電鍍珍珠鎳關(guān)注樓市新聞：

距離*嚴(yán)調(diào)控啟動(dòng)已有兩個(gè)半月時(shí)間，在調(diào)控影響下，本應(yīng)是購(gòu)房黃金期的端午小長(zhǎng)假卻繼續(xù)降溫，廣州小長(zhǎng)假前兩天成交量不足5月日均成交量的一半；昆山成交前兩天為零，*后一天也僅為89套；淮安成交跌破百套，顯得頗為冷清。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，數(shù)據(jù)直線下滑的主要原因是政府限價(jià)房企暫緩開盤，供應(yīng)減少，因此市場(chǎng)并沒有數(shù)據(jù)所顯示的低迷。但需要注意的是，在政府調(diào)控不放松的背景下，購(gòu)房者心態(tài)正逐步從激進(jìn)轉(zhuǎn)向觀望，下半年房?jī)r(jià)或有松動(dòng)的可能性?；窗矘鞘姓{(diào)控時(shí)隔四個(gè)月后“梅開二度”。小長(zhǎng)假放假前一日，淮安市下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的通知》，小長(zhǎng)假起開始執(zhí)行。在此影響下，端午小長(zhǎng)假期間的淮安市住宅日成交量跌至百套之下，比新政前日成交200套左右降幅明顯。廣州方面，2017年端午假期廣州新建住房網(wǎng)簽成交263套，同比2016年端午假期的791套減少528套，同比下降66.75%；成交量尚不足整個(gè)5月日均成交量的一半，其中海珠、白云、越秀三區(qū)均為“零成交”，天河、荔灣、番禺均只有6套成交。雖然在嚴(yán)厲的調(diào)控下，樓市成交量大幅下滑，但是價(jià)格仍未有明顯向下趨勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的*新數(shù)據(jù)顯示，對(duì)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行簡(jiǎn)單算術(shù)平均，計(jì)算得知，2017年4月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅為0.73%，依然保持高位。其中，62個(gè)城市環(huán)比上漲，26個(gè)城市漲幅超過(guò)1%，3個(gè)城市漲幅超過(guò)2%。具體來(lái)看，唐山4月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.3%，蚌埠環(huán)比上漲2.2%，宜昌環(huán)比上漲2.1%，北海上漲1.9%，沈陽(yáng)上漲1.8%，揚(yáng)州、金華上漲1.7%，昆明、西安、韶關(guān)則分別上漲1.6個(gè)百分點(diǎn)。西南板塊三家即將要加推搖號(hào)的樓盤雖沒有要開賣的動(dòng)靜，但仍然有不少購(gòu)房者過(guò)來(lái)探盤、登記。有報(bào)道顯示，僅上述樓盤，每位銷售員基本上都有500組左右的客戶，甚至有的選擇通過(guò)提高首付比例至8成以篩掉一些客戶。“預(yù)計(jì)未來(lái)限售政策將快速向三四線蔓延，后續(xù)可能會(huì)有超過(guò)50個(gè)城市執(zhí)行限售。”張大偉說(shuō)。此外，值得注意的是，全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任黃奇帆日前的演講也透露出未來(lái)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的雛形。他指出，未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制將從土地、金融、稅收、租賃、地票等方面入手。對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)，張大偉說(shuō)，從過(guò)去調(diào)控看，一般都需要6個(gè)月以上，價(jià)格才會(huì)出現(xiàn)明顯的下行。目前來(lái)看，嚴(yán)厲調(diào)控開啟僅2個(gè)月時(shí)間，買賣雙方還在博弈過(guò)程中，成交下滑還需一定時(shí)間體現(xiàn)在房?jī)r(jià)端。以此來(lái)看，四季度房?jī)r(jià)或現(xiàn)松動(dòng)。

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