一大早就被一個消息炸醒了—— 北京部分銀行首套房房貸利率*低為基準(zhǔn)利率1.1倍;二套住房按揭貸款*低為基準(zhǔn)利率的1.2倍。其中，一家股份制銀行的北京分行向幫主(ID：banglicai)確認(rèn)，首套房房貸利率*低位基準(zhǔn)利率1.1倍;另有部分銀行雖未明確上浮首套房貸基準(zhǔn)利率，但是由于額度極為有限，在實際執(zhí)行中需要議價。也相當(dāng)于利率有所上浮。在剛過去的五月份，幫主(id：banglicai)*獲悉，自5月1日起，部分銀行首套房貸利率回到基準(zhǔn)利率，二套房貸利率則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。多家中介回復(fù)幫主(id：banglicai)：剛在早晨開會被通知，北京地區(qū)部分銀行的首套房貸利率執(zhí)行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上*低上浮10%，其中補按揭和接力貸*低為基準(zhǔn)利率的1.15倍;二套房貸利率仍然實行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上*低上浮20%。一家股份制銀行北京分行辦公室：以上內(nèi)容屬實。據(jù)悉，新的房貸利率政策從6月5日開始執(zhí)行。如果在6月5日前錄入個人信貸系統(tǒng)或者貸款者提供的網(wǎng)簽合同顯示的網(wǎng)簽日期在6月5日前，仍按原款利率政策執(zhí)行。隨后，有多家銀行向幫主(ID：banglicai)表示，雖然并未上浮首套房貸基準(zhǔn)利率，但實際執(zhí)行過程中需要議價。浦發(fā)銀行一位內(nèi)部人士也透露，該行雖未明確上浮，但是由于額度極為有限，在實際執(zhí)行中需要議價。那么問題來了，新的房貸政策對購房者有多大影響?按照每100萬貸款計算，首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率時，25年期月供為5787.8元;每100萬貸款，如果首套房貸執(zhí)行*低1.1倍基準(zhǔn)利率時，25年期月供為6075.4元。也就是說，新政策后，首套房的購房者每個月要多還287.6元，按照一套房子300萬來計算，購房者每個月要多還862.8元。有分析認(rèn)識表示，近期房地產(chǎn)市場降溫，從走勢看信貸收緊等樓市調(diào)控政策是*主要原因。那么此次信貸再收緊，房價會不會繼續(xù)下跌呢?根據(jù)總行*新按揭貸款利率指導(dǎo)意見，在確保我行個人按揭貸款業(yè)務(wù)順利開展的前提下，現(xiàn)調(diào)整個人住房按揭貸款定價原則，請各經(jīng)營機構(gòu)遵照執(zhí)行。北京分行個人住房按揭貸款*低指導(dǎo)價為：首套住房按揭貸款*低為基準(zhǔn)利率的1.1倍，其中補按揭和接力貸*低為基準(zhǔn)利率的1.15倍;二套住房按揭貸款 *低為基準(zhǔn)利率的1.2倍。新的住房按揭貸款利率政策于2017年06月05日正式執(zhí)行，但考慮到業(yè)務(wù)的連續(xù)性，支行在2017年06月05日前已受理的按揭業(yè)務(wù)，如果在2017年06月05日(不含)前錄入個人信貸系統(tǒng)或者客戶提供的網(wǎng)簽合同顯示的網(wǎng)簽日期在2017年06月05日(不含)前，該類業(yè)務(wù) 可按原按揭貸款利率政策執(zhí)行。本輪房價調(diào)整主要在二手房市場，因為新建住宅在2016年末已經(jīng)開始限價，所以二手房價格相比新建住宅相當(dāng)于高了10-15%。所以預(yù)計這一輪市場調(diào)整新建住宅的價格調(diào)整幅度不會太大。從市場經(jīng)濟以及過去樓市調(diào)控看，*近的確出現(xiàn)了個案的價格調(diào)整，有些幅度還不小。但很多機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)不負(fù)責(zé)任，以個案放大市場恐慌。動不動跌20%，跌百萬。實際市場的買賣雙方還在博弈過程中。調(diào)控才2個月，不可能出現(xiàn)這些普遍現(xiàn)象。

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